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租金优惠!24亿政策补贴即将到来!

最近有两件事,没有太多的人注意到,但它们有着重要的联系。

首先是7月18日,财政部公布了中央政府支持的2019年住房租赁市场试点发展入围城市名单。总共选择了16个城市,其中包括郑州。

这16个城市是一级和二级的核心城市。

在财政资金的支持下,这些试点城市的租赁市场显然需要加快发展。

第二件事是,今年上半年,在郑州市提供的1800多公顷建设用地中,出现了5.1092公顷的租赁住宅用地。

出租房屋用地的供应也显示,开发商采取的自建自住租赁房屋将正式出现在郑州。

据消息人士称,郑州将在后期继续增加出租房屋的供应量。

对于新事物的分配,在早期阶段必须有各种尝试性的行动。

例如,郑州以前就有出租房屋的案例,基本上要求开发商拥有部分面积。

所以当时,许多开发商已经准备好了持有一些房子。

加快出租房建设已经成为郑州市必须关注的问题。

在郑州,第一块自持租赁土地出现在高新区。

今年6月4日,它被龙湖地产收购。

这块土地的位置非常好。四环路的高科技老城区配备了地铁一号线。

土地单价为1240万元/亩,底价为6199元/平方米,创下总理保持的高新区底价新纪录。

然而,对土地的限制也非常严格,因为土地使用栏写着:出租房屋。

什么意思?就是地块里有一部分的土地属性是70年的住宅性质,但是规定只租不售,开发商需要整体持有这样的房子。什么意思?也就是说,地块中的部分土地是70年的住宅物业,但只能出租不能出售,开发商需要将这样的房子作为一个整体来持有。

具体操作如下:应建不少于1200套租赁住房,单体面积不少于60 ㎡;不准改变出租房屋的性质;不允许分割传输;不得出售或变相非法使用;这个项目可以自我维持,不能出售。它集成到城市房屋租赁信息服务和监管平台的管理中。

未来,这些出租房屋的进入将如何影响房地产市场和价格?我经常收到粉丝的问题——首付20万元,在哪里可以买到?首付款是20万元。让我们看看。现阶段,在郑州哪里可以买到?一张值得收藏的首付预算图:上面显示了郑州市四环路各小区的首付预算。

其中,金水老城区、购物中心核心区、中央商务区、紫龙湖北区、紫龙湖大学区和东站东区新增用地不多,暂时不予考虑。

郑州四环路首付款预算基本上限为30万元。

首付20万元,在郑州四环路买一栋新房子几乎是不可能的。

我该怎么办?当时,在四环路外的远郊,以8000元的单价,一套约90㎡,首付略高于20万元的三居室小公寓。

这时,老城区很小,住房年龄超过20岁,与新房相比,有60%到70%的差距,单价不到1万,首付款20万就可以赢。

我能买吗?我想说,没有建议。

让我们谈谈远郊的新房子。

郑州目前的市场情况如何?郑州的发展已经全面进入四环路时代。你会发现郑州的发展重心仍在沿着环路一层一层地扩展。

未来3年,上述地区将成为房地产市场的主战场,所有新的市场基本上都将在这些地区诞生。

然而,以下地区在未来三年内不会做太多工作,政府也不会在金融方面投资太多,因为它们的机会在未来和五年内。

因此,在这个阶段,不要让远郊较低的价格变成肥肉来引诱你上钩。

不要忘记城市的发展轨迹,不要忘记城市的界限,不要忘记二手房市场和未来的问题。

此外,城市地区又旧又小。

旧的破小的,注定是淘汰的产品,这不符合时代的主流趋势。

经过一轮又一轮的新房冲击,20岁以上的老人已经无法满足每个人的基本生活需求。

当然,也有人问,我是纯粹的投资者,我不住,你能不关心房子的质量吗?我告诉你,不。

为什么?因为接受这个提议的人会考虑自住加上投资,并对房子的质量有要求。

如果你打算买旧啤酒,你必须清楚地想清楚在未来五年或十年内你会卖给谁。

二手房市场的竞争将会加剧。

越来越多的人想扔掉一些坏房子,用更好的房子来代替。

然而,老年人软弱无力,缺乏竞争力。在整合过程中,它是第一个放弃的。

是在远郊买一栋新房子还是在市区买一栋旧房子是非常危险的。

然后呢?也许,在未来,还有另一个选择。

就是租房子。

与公共租赁住房相比,新租赁住房最大的特点在于其市场属性。

也就是说,以前的公共租赁住房只能由持有公共租赁许可证的人租用,而这些新的租赁住房是为所有人提供的。

此外,这些新的出租住房将改变旧的概念,公共租赁住房,偏远地区的廉租房,小规模和高容积率,有更多的单位和更好的生活意识。

因此,如果出租屋的发展比较完善,它可以替代哪些购买需求?很简单,很有可能取代城市底部的住房需求。

例如,远郊的低价新房和市区的旧危房是过渡性质的。

绝大多数在远郊或旧城区和小城区购买新房的人购买力不足,不得不解决最原始的自住需求。

当出租房屋满足了他们最原始的自住需求时,他们会轻率地浪费一张贵重的房票吗?你想等到攒够钱一步到位吗?必须有一定比例的出租住房为那些暂时负担不起的人服务。

据信,对于获得租赁土地的开发商来说,这是显而易见的。

说了这么多,此时此刻,只有一个问题,等待和期待,那就是什么时候出租房屋土地?今年1月,我们再次开会。

今年1月,财政部和住房和城乡建设部发布了《关于启动中央财政支持住房租赁市场发展试点项目的通知》。中央财政对指定示范城市给予补助,直辖市每年补助10亿元,省会城市和计划单列市每年补助8亿元,地级市每年补助6亿元,试点示范期为3年。

在中央政府的支持下,这16个指定示范城市的住房租赁市场将迅速发展。

那么,在今年这个时候加速推广出租房屋背后的逻辑是什么呢?就在本周,当中央政治局在年中召开会议时,中央政府的意图是显而易见的——坚持房屋是为了居住,而不是为了投机,对房地产实行长期管理机制,而不是把房地产作为经济的短期刺激。

这句话很重要,对房地产来说,长期,长期,就是未来!出租房屋也是如此。

未来,梦想拥有自己房子的年轻人不仅有一个选择。

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